3月28日，中国“一带一路”建设顶层设计规划正式亮相，在国家发展改革委、外交部、商务部联合发布的《推动共建丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路的愿景与行动》中，重庆被定位为西部开发开放的重要支撑。早在2014年底，重庆市政府就宣布，为落实国家“一带一路”战略和建设长江经济带，至2020年，重庆预计将在基础设施等领域投入1.2万亿元，着力建设长江经济带西部中心枢纽、内陆开放高地、新兴产业高地、国家中心城市，打造连接“一带一路”和长江经济带的战略支点。在接踵而至的宏观战略利好下，重庆楼市该怎样借道搭乘这列开往春天的列车？重新认识和发现重庆楼市的巨大发展潜力？本期“楼市大家谈”特别邀请到重庆市房地产业协会会长莫元春、重庆市社科院区域经济研究中心主任研究员李勇、重庆大学房地产学院院长任宏、瑞理数据品牌营销中心总经理郭洁进行分析。
重庆楼市后市强劲
重庆市房地产业协会会长 莫元春
在3月份，就看到重庆名企人才网上有一篇消息，大意是“一带一路”将让中国哪些城市房地产有新机遇，答案是新疆（楼盘）、宁夏、黑龙江、广西（楼盘）、云南、上海（楼盘）、福建、重庆、郑州（楼盘）、西安（楼盘）等地。为什么呢？当时给出的答案是因为“一带一路”合作重点中的设施联通和贸易畅通为相关地区的房地产发展提供了交通支持和经济基础。
当然，国家“一带一路”战略肯定会对相关的区域产生积极的利好。从重庆的房地产市场看，有望产生结构性变化。
从市国土房管局的统计数据显示，今年前三个月，从我市商品住房套数成交看，主城区人员购买了6917套，占比为49.28%，远郊区县人员买走4894套，占比为34.87%，市外购房人员买走2137套，仅占15%左右。因此，这一块还大有空间。
一个城市的房产行业是否活跃，主要取决于以下三个方面。一是供求关系。多重宏观利好有利于整个城市的发展，而城市的快速发展必然吸引大量外来企业及外地人才，他们在很大程度上将带动楼市需求；二是信贷问题。目前国家已经在金融及财政政策方面对楼市刚性需求和改善型需求进行支持；三是市场心理预期。在去年930及今年楼市新政出台后，3月份重庆商品房成交同比环比都有一定幅度的提高。
产业升级提升区域价值
重庆市社科院区域经济研究中心主任研究员 李勇
国家“一带一路”战略提出一年多来，沿线省份都已提前布局，今年进入实质操作阶段。在之前的地方两会上，沿线省区市浓墨重彩地将“一带一路”写入政府工作报告中，对今年的推进工作做出具体安排。重庆在面临的这些国家宏观战略中，从区域经济发展角度看，其核心是推动产业的新型工业化。
在提升传统的“6+1”产业集群，推动汽车和电子新产业持续放量，稳定工业经济基本面的同时，加强10大战略性新兴产业，抓好集成电路、液晶面板、物联网、新能源及智能汽车、页岩气、MDI一体化、生物医药、环保装备等发展，目前作为新兴产业龙头的IT制造业和汽车业发展势头就非常不错。
在我市实施“十二五”的重大项目同时，积极谋划“十三五”规划，将国家内陆自贸区纳入研究论证。据了解，今年全国两会期间，重庆代表团集体议案就包括在重庆设立中国（重庆）自由贸易园区，因为自贸区特殊的政策及待遇，一些世界500强企业及大型投资商将会在重庆投资。产业升级转型后，一是本土产业发展起来可以吸引在外地的农民工返乡，再转化为城市人口；二是随着城市和产业的发展，出现一部分新的城镇化，这些都会提升重庆房地产市场的区域价值。
城市价值凸显楼市价值
重庆大学房地产学院院长 任宏
城市价值决定房价。一个城市，其城市价值的提升必然导致房价的上涨。
“一带一路”建设顶层设计规划将重庆定位为西部开发开放的重要支撑，以及市政府将重庆建设长江经济带西部中心枢纽、内陆开放高地、新兴产业高地、国家中心城市，打造连接“一带一路”和长江经济带的战略支点，这些战略增加了重庆的城市价值。
目前房地产业也进入了一种新常态，如果房地产企业还按原有的模式做市场，还是按原有的赚钱模式做就难以适应这种新常态。
建筑物本身是世界上用得最久的东西。必须以一种中长期的观点来运作，而不能以短期的以利润为标准。目前，正好给房地产行业提供一个很好的休整期。
因此在当前楼市新常态下，在一个有价值的城市，房地产企业除了要回归理性外，应赋予更多可持续发展的内容，开发商应该踏踏实实地做一些利国利民利己的事情，并在此基础上，深入挖掘城市价值，打造符合购房者消费观念的产品。
如此一来房地产将会更受到市场的欢迎，更能在宏观利好的基础上做强房地产企业。
楼市占据天时地利人和
瑞理数据品牌营销中心总经理 郭洁
“一带一路”战略规划属于国家级战略，奠定了未来城市发展的格局。成渝两地同属于中国未来规划的五个城市集群，其房地产市场属于典型的二线城市，但又是非常具有潜力的二线城市。一个城市的房地产未来的发展离不开几个方面的支持：人口、产业、资源、政策倾斜度。房地产行业的发展离不开人口，人口是一切的前提，没有人就没有房地产，重庆、四川（楼盘）都是人口密集区域。除了重庆本土人口，还有随着城市发展不断增加的外来人口。
只有人口没有产业也发展不了房地产，就像十几二十前年一样，成渝两地产业发展落后，大量的人口就外流出去打工，成为人口劳务大省。所以，只有拥有了产业，才能留住产业人口，而产业结构也直接决定产业人口的收入，产业人口的收入又直接决定房地产的产品结构和价格。目前，重庆的产业结构在发生着转变，从过去二产占比高达60%，变为现在三产占比超过50%。
在资源方面，重庆拥有长江航运资源，保税港区等独特的资源，同时在政策方面，从直辖到两江新区到长江经济带战略再到现在的“一带一路”，定位重庆为西部开发开放的重要支撑。可以说，重庆房地产发展占据了天时地利人和的综合优势，具有较为广阔的市场前景。